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2017年08月12日 [不動産]

失敗しない不動産投資で確認すべき建物の4つのポイント!@

チェックポイント1.【雨漏り】
屋根と軒天を確認するのだが、基本的には屋根に自ら登るようなことをしてはいけない。ただ、RC造や重量鉄骨造の陸屋根(傾斜のない平面状の屋根)の場合、最終的には専用の通路から屋根に登って確かめる必要がある。しかし、危険性が高いと判断した場合は、速やかに専門家に調査依頼をするべきと言える。

大型マンションの構造は主にRCで陸屋根が多いため、可能であれば屋根に登り、「屋根の防水状態を確認」することが賢明だ。防水自体が湿っていたり水を弾かなくなっている場合には雨漏り防止のために防水工事を施さなければならなくなり思わぬコストがかかる可能性がある。費用で言えば、6,000円/平米、つまり、30坪の建坪でも99.17平米となり、約60万円かかる計算になる。大規模な一棟マンションに投資をする場合、数百万円単位でコストがかかるため必ず確認したいポイントである。

また、投資対象物件が木造の場合、屋根の下側にある軒天にシミが無いか見ておく必要がある。雨漏りしている物件は、この部分にシミが浮き上がっていたり酷い場合は、垂れ下がっている物件も存在するので要注意だ。
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